誰的指示
羅穎珊拿起白板筆，分成兩欄。不測：住戶可能自行修窗後仍然滲水，法團也可能把公共裂縫當成私人責任。測試：法團儲備最多先減九萬六千元，丙標的窗邊項目要待報告後才可定量。
郭啟祥看着下月特別業主大會的通知死線，提出保留原定會議日期，但不把窗邊防水寫成已確定的承包範圍，也不在該次大會推薦承建商。大會只接收測試進度、標書比較和付款方案意見。
修訂後的測試議案以六票對三票通過：每座兩個測點，上限九萬六千元，由法團儲備支付；A座D列的十七樓及九樓優先，在七個工作天內安排。測試紀錄必須分列外牆、收口、膠邊及未能判定項目，不能只蓋一個「私人」或「公家」結論。
輪到住戶發言安排時，一名委員提出由羅穎珊代讀鄭曉晴的個案，這樣不用增加列席人數。
「住用影響帳我可以整理，邊一句要讀，應該由佢自己揀。」羅穎珊說。
最後表決的版本是：所有登記住戶均可提交書面陳述，願意公開者會附於大會紀錄；口頭陳述總時限十分鐘，每戶兩分鐘，超過五戶以抽籤決定；列席者須有該單位業主書面同意，且不因此取得投票權。若另獲業主正式委任為代表，則按代理程序辦理。
五票贊成，四票反對。鄭曉晴申請的五分鐘沒有通過。她和其他登記住戶一樣，可以提交書面陳述，也可以申請那兩分鐘。
會後，袁桂芳得知自己排在第一輪測試，當着眾人打給鋁窗師傅，把工程押後至下星期五。電話裡，她請師傅保留報價，再等一星期。鄭曉晴則從六百多字的陳述中圈出三句，試着在兩分鐘內說完：徵款通知應同步送給實際住戶；入屋測試和施工日期不能只聯絡不在場的業主；工程尚未收取一元，她已先收到搬走日期。
晚上，羅炳安問會議有沒有決定何時付款。羅穎珊說四種付款期仍未比較，特別業主大會也不會選承建商。他聽完便拿出一張寫有車房更期的紙：星期三和星期五，傍晚六時至午夜，先試兩更。
「淨係睇場同交車，唔使抬嘢。」他說。
「你個膝頭唔會因為份工寫住唔使抬，就真係唔使行。」
「你哋要十個工作天先有張比較表，我都要知自己仲做唔做得。」羅炳安把更期壓在藥袋下面，沒有再爭。
父親睡後，羅穎珊打開五本帳。標書帳加入四個總價及缺項；付款帳扣起九萬六千元測試上限；進度帳寫上A座D列七個工作天；票權帳記下三次表決；住用影響帳則寫：袁桂芳押後私人維修七日，羅炳安試返兩更，鄭曉晴獲兩分鐘陳述資格，待業主同意。
十一時十四分，鄭曉晴傳來三份已簽文件。梁國榮同意九樓D室入屋測試，也同意租戶列席。第三份是特別業主大會的代表委任表，受委任人一欄填了鄭曉晴。
梁國榮另有一段訊息：「我唔想再請假開會。若果有二十四期分攤，代我投贊成；一次過交或者重新招標拖多半年，投反對。二十四期過到，我可以同你續到十月底，之後先交吉。其他議案先問我。」
鄭曉晴問：「我代佢投，係咪即係我有票？」
羅穎珊回覆，正本仍要按期限交管理處核實，她現在不能確認委任是否有效。她沒有回答那一票屬於誰，只把票權帳內原有的「沒有」改成「代理一票，待核實」，再在右邊新增一欄：「投票指示」。
「受委任人」一格是鄭曉晴；新欄裡，仍是梁國榮的字。
星期一上午八時五十六分，鄭曉晴把三份文件攤在管理處櫃面。入屋同意書、列席同意書、代表委任表，右下角都有梁國榮的簽名，但全是從電郵附件印出來的。
助理經理把前兩份抽到左邊，最後一份留在玻璃墊板上。
「入屋同列席可以先收掃描本，代表委任要正本。」她說，「會議四十八小時前交到就得，依家只能登記做待補。」
鄭曉晴問：「佢簽咗，亦都寫明叫我點投，點解張紙由邊部打印機印出來會有分別？」
「到時如果有人話佢從來冇交過，管理處要有正本核對筆跡同會議資料。」羅穎珊站在她旁邊。
「咁我仍然只有兩分鐘，冇票？」
「正本未到之前，票權帳只能寫待核實。」
鄭曉晴望着她，沒有發脾氣，只解鎖手機打給梁國榮，問那張用藍色原子筆簽名的表是否仍在辦公室。隔着櫃面，羅穎珊聽見男人說，不能為一張表請假，也不想再處理屋苑文件。
「你唔使請假，我叫速遞上去收。」鄭曉晴說，「運費我俾。麻煩你唔好掉咗佢。」
掛線後，她在速遞程式輸入兩個地址。一百八十元，下午四時前送達。她付了。這一百八十元不會列在任何會議文件上。
羅穎珊在票權帳加了一欄「文件形態」，把鄭曉晴那行改成「掃描本已收；正本待送」。她本想說，離特別業主大會還有時間。話到嘴邊，她想起七月三十一日，便沒有說。
星期三早上九時，A座十七樓走廊鋪了兩層防水布。袁桂芳把睡房床褥豎在牆邊，窗台上的藥盒、收音機和一盆只剩兩片葉的富貴竹，全移到客廳餐桌。
承辦測試的人在窗外分出三個噴水區，先做窗框上沿，再做左右兩側，最後才是窗框與外牆批盪的交界。顧問公司的駐場測量員何卓賢拿着濕度計，要求每區連續十五分鐘，中間停十分鐘觀察。
袁桂芳問：「淋到入水，係咪就證明公家整？」
何卓賢蹲在窗台前，把測試表壓平。「證明水由邊個區域入，未必即刻證明責任。窗框膠邊、框身同外牆收口靠得太近，唔拆開未必分得到。」
「拆又係我俾？」
「今日只做非破壞測試。」
袁桂芳沒有再問。她的電話擱在衣櫃頂，螢幕隔幾分鐘便亮一次。替她報價換鋁窗的師傅等她中午前確認，訂金七千二百元；過了今天，預留的施工日便會給別人。
第一區沒有變化。第二區開始十二分鐘後，睡房牆角原來那道灰痕慢慢轉深。水沒有從窗縫湧進來，只在批盪與窗框相接的位置冒出一顆小水珠，沿舊油漆裂線滑下。
何卓賢報出時間，助手拍照。羅穎珊看見測試表的結果欄只有三個選項：窗邊入水、沒有入水、未能完成。
「可唔可以寫清楚係邊一段先見水？」她問。
「相片會有。」
「相片同個剔號分開之後，合併表只會剩返『窗邊入水』。到比較標書時，就會好似所有窗邊問題都一樣。」
何卓賢抬頭看她。「羅小姐，今日係路徑測試，唔係責任鑑定。」
「我明，所以紀錄更加唔應該似鑑定結果。麻煩你寫觀察到甚麼，同埋未排除甚麼。」
她沒有資格指示顧問改表。何卓賢沒有應聲，只在空白邊位寫下：「上沿無異常；右側外牆收口噴水十二分鐘後，室內牆角見水珠；未拆框。」袁桂芳走近看完，打給鋁窗師傅。
「我今日唔落訂住。」她說，「唔係話一定唔做，但我要等報告。」
電話那頭說了幾句。她閉上眼聽完，才回答：「五個星期就五個星期，你俾咗個位人先。」
九樓D室的測試排在十一時。鄭曉晴的母親剛乘復康巴離開，客廳仍放着摺起的輪椅斜台。她把睡房近窗的一列矮櫃蓋上膠布，又用毛巾圍住窗台。
同樣三個區域。逐段噴完，濕度計讀數沒有明顯上升。何卓賢準備在「沒有入水」旁打剔，鄭曉晴指着窗右上方。
「我報修嗰個位唔係窗台。」
近天花的油漆有一塊掌心大的浮泡，旁邊是包着公共雨水管的木板槽。管理處舊報修紀錄只寫「窗邊滲水」，照片也只拍到窗框下半部。
「大雨先有？」何卓賢問。
「大雨有，樓上洗露台之後有時都有。我講過兩次，師傅話上面單位入唔到，所以先當窗框。」
何卓賢把濕度計貼上浮泡，讀數比窗邊高出一截。他請外牆人員確認位置。對講機傳回來：雨水管沿D室窗側落下，十樓樓板位置有一個接駁位，被外牆飾面遮去一半，吊船上看不清。
要分辨是管身、接駁位還是牆身裂縫，須從十樓倒入示蹤水，再在九樓觀察；十樓D室不在今天的入屋名單內。
「咁今日個結果係咩？」鄭曉晴問。
「窗框測試未見入水，另有高濕位置，來源未定。」
「如果張表只剔冇入水，下次係咪又會有人話我間屋冇事？」
何卓賢看了羅穎珊一眼。這次他翻到背頁，畫出窗、管槽和浮泡的位置，註明須取得十樓D室同意才能跟進。
下午三時四十七分，速遞員把代表委任表正本送到管理處。會議名稱、日期、單位和受委任人都已填妥，梁國榮的藍色簽名壓過紙上摺痕。管理處按登記資料完成形式核對，再致電梁國榮，確認他沒有撤回委任。
羅穎珊把票權帳那一格由黃色改成綠色：「代理一票；正本已收；投票指示限付款方案。」
鄭曉晴拍下收件編號，沒有笑。她問：「如果臨場有人提出改字眼，我係咪每一次都要打俾佢？」
「佢只授權你按指示投。指示冇涵蓋的議案，最好先問。」
「即係我有一票，但唔係我把聲。」
「係。」
傍晚五時四十分，羅炳安換上多年沒穿的深藍色車房上衣，把護膝束在長褲裡。第一更六時開始，桌上放着止痛藥和車匙。
羅穎珊把付款方案草表轉給他看。四個選項仍是一次繳付、按四個工程階段繳付、十二個月及二十四個月；最後一欄多了一行細字：「須視乎融資及承建商收款期」。
「今晚管委會只係決定畀唔畀人睇呢個選項，唔係通過二十四期。」她說。
「畀人睇，同畀人用，差好遠。」羅炳安把藥袋放進斜孭袋，「所以我更加要知隻腳得唔得。」
他在門口試着屈膝，動作很慢，然後自己關上鐵閘。羅穎珊沒有追出去。七時，她也要開會。
會議室裡，九名委員面前各有兩張紙：一張是A座測試初步紀錄，另一張是付款期現金流草表。主席郭啟祥先處理測試。
顧問透過揚聲器說，十二個測點的基本費用為八萬八千八百元。若把十樓D室的示蹤測試視為九樓個案的跟進，而非第十三個測點，檢測公司可加收六千四百元，總數仍低於九萬六千元上限，但要先取得入屋同意。
一名委員說：「我哋決議係窗列測試，依家又驗水管，之後每間屋指一樣嘢，九萬六點會夠？」
郭啟祥問羅穎珊：「你想擴大範圍，定係想改報告格式？」
「兩件事要分開。」她把十七樓和九樓的表並排放好，「十七樓確實在外牆收口噴水後見水。九樓窗框測試冇反應，但管槽上方高濕。如果兩份最後只寫一個『有』、一個『冇』，標書比較會將前者全部當窗邊工程，後者當作毋須處理。今日測到的，冇咁肯定。」
顧問承認，原表是為單一路徑設計，沒有位置填寫測試限制。郭啟祥提出第一項動議：往後每個測點須列明噴水區域、出現反應的時間、未能排除的來源、未獲准進入的單位，以及照片編號；合併表不得只用通過或不通過表示。
六票贊成，三票反對。
第二項動議是以六千四百元跟進九樓D室，範圍限於十樓示蹤及公共雨水管接駁位觀察，不得拆除固定裝修；A座報告在跟進前保持「未完成」。五票贊成，四票反對。
羅穎珊在進度帳把原來的「A座兩點完成」拆成兩行：17D完成非破壞測試，責任未定；9D窗框測試無反應，公共管位待查。付款帳的測試承擔額則由八萬八千八百元改為九萬五千二百元，距離上限只餘八百元。
輪到付款方案，管理處說，若按顧問擬議的工程收款節點，二十四個月向業主收款，首數月便會出現缺口。法團儲備不能全數動用，日常保險、升降機保養和緊急維修仍要留錢。要填上缺口，須取得短期信貸，或說服日後承建商把首幾期工程款攤後。兩樣都未有。業主即使分二十四期交，法團的工程款仍按原日子到期。
有人主張刪走二十四期，免得住戶誤以為已經可以選。羅穎珊反對。
「刪走之後，顧問同銀行都唔需要再答呢個方案要幾多成本。保留唔代表承諾可行，但要把缺口、利息同逾期風險一齊寫出來。」
郭啟祥把字眼改成「二十四個月分攤方案，附帶融資或工程付款期配合條件」，並要求七個工作天內取得至少一份融資條件及兩種承建商收款模擬。五票贊成，四票反對。
散會前，管理處報告鄭曉晴的代表委任正本已收，形式完整，初步有效代理票增加一票。那一票不能參與今晚的管委會表決；到特別業主大會，也只按梁國榮留下的方向處理付款議案。
九時二十分，鄭曉晴收到羅穎珊傳來的會議結果，隨即轉給梁國榮。十多分鐘後，他回覆：二十四期既然仍在比較，他可以在特別業主大會前暫停安排代理帶人看樓；是否續租至十月底，仍要等表決結果。
鄭曉晴原本約了星期六去看一個沒有升降機直達、卻要即日付四千元留位費的單位。她取消了預約。
羅穎珊在住用影響帳記下兩項後果：袁桂芳暫停私人鋁窗工程，失去原定施工期，下一個空檔約五星期後；鄭曉晴取得有效代理一票，業主暫停大會前放售睇樓，她取消一次租屋預約。
晚上十一時十二分，羅炳安回來。他沒有讓女兒扶，自己靠鞋櫃脫鞋，右腳襪口上方腫出一道紅痕。
「做到尾？」羅穎珊問。
「做到。最後兩個鐘淨係坐更亭交鎖匙。」他把四小時後才准再吃的止痛藥放在桌上，「星期五同佢講咗，先返四個鐘。六個鐘行唔住。」
她在父親那一行把「試返兩更」改成「首更完成；膝腫；次更減至四小時」。
父親睡後，管理處在十一時三十八分寄來十樓D室的回覆。業主同意做示蹤測試，但有條件：公共雨水管被上手住戶以固定木櫃包住，若要看到接駁位，法團須承諾支付拆櫃及還原費。
附件照片裡，櫃門只開到一半，內層木板頂端已有一圈深色水印。管理處向附近裝修商取得的初步估價是拆卸連還原一萬八千六百元，未包括發現損壞後的修理。
羅穎珊望着付款帳。測試上限只餘八百元；管委會剛通過的跟進動議，明寫着不得拆除固定裝修。
她在進度帳新增一格：「技術費已批；路徑被固定裝修遮擋；入屋同意附帶還原條件。」
郵件最下面，十樓業主要求三日內書面答覆，否則不會安排開門。
翌日上午八時四十二分，羅穎珊在管理處的小會議桌上排開三份回信。屋苑經理程詠儀擬的第一份寫着「固定裝修由業主自行處理」，第二份改成「法團將承擔合理費用」，第三份把兩句都刪掉，只剩「正在研究」。三份都留不得。前兩份答了尚未表決的事，第三份避開了十樓業主提出的三日期限。
她抽過一張白紙，先寫「已收到附帶條件的入屋同意」，下面列處理步驟：四十八小時內安排現場評估；未獲授權，不拆固定裝修；評估後把範圍及費用上限交管委會決定。末尾請業主把開門期限延至收到會議結果。
程詠儀看完，指着第三點說：「佢可能會當我哋拒絕畀錢。」
「而家本身就未有人有權答應畀錢。」羅穎珊說，「但我哋可以答應幾時做下一步。兩樣嘢要分開寫。」
十樓D室業主周美卿接電話時，先問誰會把櫃裝回去。她十二年前買入單位，廚房尾端那組高櫃已經存在，買賣合約的照片也拍到櫃門。管理處找不到安裝紀錄，她手上也沒有上手業主的裝修圖。
「你哋話條喉係公家，我開門；你哋又話個櫃係私人，要我自己拆。咁我畀你哋入嚟，係咪即係認咗條喉有事都由我畀？」
羅穎珊沒說「放心」，只問周美卿能否讓顧問先看櫃的結構，不鑽孔，也不拆板。周美卿停了一陣，答應翌日中午開門，但要管理處把「只作目測」寫進電郵。
現場比照片窄。高櫃與轉角地櫃連在一起，左邊貼着雪櫃，右邊是鋅盆；若整組拆走，連工作台邊的收口也要重做。周美卿已把下層的煲、米桶和清潔用品搬到飯廳，兩個紙箱佔去半張摺枱。她不讓人碰櫃門，自己把原業主留下的活動層板逐塊拿出來。
顧問工程師鍾浩然用電筒照向背板頂端的水印，再量櫃內深度。管理處取得的一萬八千六百元估價，按整組高櫃拆卸、搬走、重裝及補配飾面計算。他說，若只為看清雨水管承口，未必要拆整組櫃；可以在背板開一個約四百五十乘六百毫米的口，再裝一塊能用螺絲拆出的檢修板。
「開咗見到要換喉呢？」周美卿問。
「可能要擴大，亦可能要拆一條層板托。」鍾浩然說，「未見到之前，我唔會話個細口一定夠維修。」
周美卿把層板放回地上。「咁就唔好一張紙寫到任你哋拆。測試係一個範圍，真係維修係另一個範圍。」
羅穎珊在「測試」和「維修」旁各畫一個框。來之前，她只在算一萬八千六百元。這刻紙上多了一道界線：開口看過以後，若要再拆、修理或還原，得另問周美卿。她飯廳那兩箱東西要擺多久，暫時沒人答得上。
他們在廚房站了四十分鐘，才寫出可交會議的版本。先做最小開口，施工前後逐張拍照；若只完成檢查，三個工作天內裝回檢修板。要是發現須擴大，先用可拆板封口，範圍和時間另行提交。手寫紀錄末尾保留費用責任，不因周美卿准許開口而預先決定。周美卿看完，把拒絕開門的期限延至管委會表決後翌日。
當日下午，郭啟祥安排依法定時限發出會議通知。議程單列「A座十樓D室公共雨水管檢查所需固定裝修開口及還原費」。一萬八千六百元的原估價、六千六百元的最小開口新估價、現場照片和周美卿的條件，一併放進查閱套裝。
羅穎珊沒有挪動付款帳原來的數字。十二點測試連九樓跟進已承擔九萬五千二百元，測試上限仍只餘八百元。她在下面另列「十樓進入條件工程」：建議上限七千二百元，資金來源待決，不得當作測試餘額。程詠儀提過撥入日常小修，帳面便不會顯示超出測試上限。羅穎珊把這句原樣記在意見欄，科目仍列作「十樓進入條件工程」。
她又在標書帳加了一條問題：四份標書所列公共雨水管工程，是否包括在住戶固定裝修開口、臨時保護及還原。鍾浩然答應向顧問公司的招標組翻查承建商澄清回覆，沒有先按自己的理解作答。
鄭曉晴收到預計檢查日期後，問九樓是否仍要有人在場。母親能替人開門，卻不能在工人架梯、搬床和測濕度時逐項簽紀錄。她保留原本陪母親覆診的年假，改向公司請半日無薪假。